房企搶灘"金九"樓市 新盤價格持續高走
業內人士表示，房價連續上漲，早期拿地的開發商所獲利潤將普遍有所提升
近日，《證券日報》記者從多位房企高層處獲悉，他們基本一致看好今年下半年一、二線城市的房地產市場。同時，記者連日走訪瞭部分新老項目銷售現場後發現，不少房企都在調整旗下項目開盤銷售周期，意在加快推盤速度，爭取項目在"金九銀十"期間順利入市。
對此，亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，"金九銀十"是北京房地產市場的傳統銷售旺季，而且目前市場購房需求強勁，供應量卻相對不足，一些老項目的新房源入市價格多有提升。在這種背景下，房企若能抓住這一銷售窗口期，不但能快速回籠資金，提升年度銷售業績，而且早拿地的開發商所獲利潤將比去年有所提升。
加快推盤節奏
亞豪機構數據統計顯示，9月份北京預計將有26個項目開盤入市。對此，郭毅向記者表示，今年以來，北京商品住宅市場月度開盤量一直在低位徘徊。雖然"金九"期間入市項目個數難以有所突破，但是月度供應套數已經有所改善，9月份的商品住宅供應面積可能也並不中古機械設備信貸年息借貸增貸轉貸會比去年同期少。
由此看來，開發商今年在"金九"期間推盤策略上更傾向於單次大規模推盤，即一次性拿到整個或項目中大部分房源的預售許可證。
實際上，綠城中國與葛洲壩合作的"京杭廣場"正是一次性拿到住宅產品的預售許可證的項目。
《證券日報》記者現場走訪後獲悉，"葛洲壩綠城·京杭廣場"為高端城市綜合體項目，具體規劃為五星級希爾頓酒店、8萬平米精品購物中心、跨國公司辦公基地以及平層大戶型住宅產品。目前，項目已經全面施工，地下四層建設正在順利推進。
"目前京杭廣場商業寫字樓已經全部售罄，其實現銷售金額約3億元"，綠城北方房產建設有限公司副總經理強月飛向《證券日報》記者表示，"現在我們主要推出的是項目中的住宅產品，銷售均價約為29000元/平方米。"
值得一提的是， 郭毅表示，今年下半年通州新城房價將很快步入3萬元/平方米的時代，但其住宅產品價格還未體現出區域真正的市場價值，以京杭廣場為例，該項目位於通州CBD核心區，其住宅產品均價目前還不到3萬元/平方米，但其未來卻有很大的升值空間。
豪宅助推房價高企
實際上，一些豪宅項目也是今年房企力推的主要產品，更是拉升其開發企業銷售業績和利潤水平的助力產品。
"我們的融科·千章墅二期已經在8月初開盤，一共推出約139套房源，貨值為15億元左右。" 融科智地北京公司董事總經理張軍公教房屋貸款利率信貸年息筱菁向《證券日報》記者如是表示，項目銷售均價約為36000元∕平方米，目前銷售情況非常好。
而記者也在項目現場發現，融科·千章墅部分樓棟已經封頂，記者站在其實體樣板間內向外望，可以目測樓與樓之間的距離，包括項目園林綠化情況。
值得註意的是，今年年初，中國水電地產與金地集團組成的聯合體以40.3億元高價拿下西山·藝境項目用地。而下半年，區域內體量最大的高達40萬平方米的上述大盤項目就將馬上進入市場。記者也在其項目接待處看到，不少人都在排隊等待填寫排號信息。
對此，郭毅向本報記者表示，在調控成為常態的背景下，房企紛紛選擇高周轉作為企業發展戰略，部分去年下半年甚至今年年初出讓的地塊項目也紛紛加快開發及入市節奏。同時，購房需求強勁，房價持續高企，這將使高周轉的房企獲得符合其預期的利潤。
同時，郭毅還向記者表示，一些關註度較高的中高端產品集中入市將有助於拉動購房需求的集中釋放，加上剛需新盤開盤售價也正處於上升通道，這些結構性因素或將拉高北京樓市"金九銀十"期間的成交均價。
開盤定價走高
正如郭毅所示，新盤入市價格確實正處在上升通道中。據亞豪機構提供的資料顯示，從9月入市項目定價來看，預計入市的26個項目當中，8個項目公佈瞭預計銷售價格，而其餘18個項目售價均處於待定狀態。
值得註意的是，本報記者查閱資料後發現，在上述已公佈預售價格的8個項目中，信用貸款房貸是什麼怎麼貸款比較會過件"漲價"仍是主旋律，甚至同比上漲幅度高達53.85%。
由此來看，新房項目開盤價格正在一路走高。因此，盡管房企加大瞭推盤規模，但其利潤率並不會受到影響，甚至部分房企今年所獲的利潤率要高於去年。
除此之外，中建國際港、明發廣場項目均出現銷售"日光"現象，北京樓市儼然已經進入熱銷期。
對此，北京中原地產市場研究總監張大偉表示，標桿房企資金鏈仍較為"寬松"，銷售額不斷提升，拿地積極，預計一線城市房價上漲將會加速。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08342340967.shtml
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