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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/07551999583.shtml

  3月上下半月冰火兩重天

內容來自sina新聞

  據北京住建委網站顯示,截至3月27日,3月已網簽住宅38878套,創歷史新高。雖然近期單日網簽數量仍超過千套,但記者從鏈傢地產、我愛我傢、麥田、21世紀不動產等機構瞭解到,目前各中介門店來訪量逐漸減少,成交量在3月上半月和下半月形成鮮明的分割線,冰火兩重天。

  市場預計滿五年唯一住房新政後仍將免稅,此類"免稅房"近期成為中介主推房源

  某中介分析人員表示,二手房網簽量從上周就開始下降瞭,成交量從上上周就開始有回落勢頭瞭。

二手房成交降溫 中介主推免稅房

  隨著新"國五條"細則發佈接近一個月,北京二手房市場網簽量逐漸降溫,很多想要賣房或者買房的人,擔心不能在北京細則出臺之前走完過戶全過程,因此轉為觀望狀態。不過,市場預計滿五年唯一住房即使實施新政仍然免稅,近期成為中介大力主推的房源。

  麥田房產朝青區域一店長趙鵬告訴記者,3月上半月,購房人隻要看到有80%符合自中和房屋增貸己需求的房源,不會特別挑剔,就會簽約買下,然後特別著急地交稅過戶,當時門店基本上一天能簽一單。從3月15日過後,基本天天有在手的單子在談,但要二三天才能簽下一單,而3月20日後,基本上沒有成交瞭,而在談的單子,基本上其他公司也在搶這個購房客戶。

  在海淀區牡丹園的一個十字路口,記者看到某機構的經紀人擺出賣房廣告,上面主要選出瞭滿五年唯一免個稅的房源。而在惠新裡一中介門店,記者瞭解到,一到周末,正值看房集中時期,經紀人也主要選出區域內性價比高的免稅房源,以期打動買房人,促成交易。

  【相關報道】

  

  趙鵬認為,現在成交陷入低迷,但滿五年唯一的免稅房和原值較高的房源受新政影響較少,未來將成為成交的主力。



為打破市場僵局,近期各大中介重點推出免稅房源,吸引購房人註意。圖/CFP

  賣房被設局 凸顯房產中介沉疴

  一位要在中國傳媒大學附近換房的小呂,他有一套60平米的一居室,但還沒有滿5年,他想賣掉,在附近換一套80平米的兩居室。但他的房源掛出去三天瞭,有兩三撥看房的,但卻沒有人有想買的意思。中介告訴他,"現在都買免稅的房源,有個稅的房源都不好賣瞭,你最好降價出售"。看到現在市場如此難賣,小呂打消瞭換房的念頭,打算等等再看吧。

  趙鵬認為,著急買賣房的,都在上半月定瞭。現在剩下一部分有購買力的,擔心趕不上在北京新政基隆農地貸款率利最低銀行比較落地前辦完過戶,不想趕在風口浪尖上買房,還是想等細則出臺之後再買,因此陷入觀望中。

  有個稅房源價格松動

  為瞭打破市場的這種僵局,各大中介開始重點推出免稅房源,吸引購房人的註意。

  控房價目標難定 各地方相互觀望

  據鏈傢地產統計數據顯示,3月第三周,門店統計的新增客源量環比下降18.6%,已連續兩周下降,並明顯低於今年以來的平均水平。北京細則出臺前的成交高峰已過。

  成交量的回落,也使二手房主對房價的期望值有所松動。新北瑞芳農地貸款

  據21世紀不動產昌平矩陣店店長王萬成介紹,最近一周,房源供應量較以往增加近一成,但客源量回落,房價也不再像以往那麼堅挺,甚至出現瞭"主動議價"現象,幅度一般在5%之內。因為該區域大部分房源屬於非唯一住宅或經濟適用房,業主名下一般有兩套及以上房產,經歷幾次周期性的大漲後溢價收益相當可觀,由於看漲預期改變,盡快出貨是目前的主流想法。買賣雙方都想在細則落地前達成交易,價格協商空間比此前大瞭許多。

  而類似的情況,也出現在天通苑等經適房集中區域。

  鏈傢地產分析師張旭認為,新"國五條"細則出臺對市場造成的波動已經減弱,但是對於多套持有的業主,在北京調控細則落實前,急售心理依然存在,議價空間仍會高於3月以前水平。

  新京報記者 袁曉瀾

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  北京擬推強制二手房交易資金監管

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