2013樓市政策很寬松 未來房價仍繼續上漲
日前，國傢統計局公佈去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，全年房價不出意外地在一片上漲聲中落下帷幕。雖然全國房價漲勢不改，但整體房價漲幅出現下跌的城市數量進一步增加。專傢分析指出，未來房價上漲勢頭難以改變，房地產調控政策應更講究因地制宜和分類指導。
北京中原地產首席分析師張大偉指出，從全國樓市看，市場已經嚴重分化，一二線城市聚集瞭過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺，房價易漲難跌、漲幅驚人，而三四線城市平穩甚至冷清。張大偉認為，各地從去年10月開始出臺的調控升級政策的確一定程度影響瞭去年四季度市場，但因為在供應方面沒有有力措施，未來市場走勢依然很難出現改變，房價仍將繼續上漲。"從剛剛過去的2014年1月上半月看，土地市場價格依然處於高位，2014年長效機制的建立已經非常迫切，樓市不改變屢調屢漲的預期，未來軟著陸的可能越來越小。"
張大偉認為，房地產政策調控應因地制宜，在全國地方政府過於依賴土地財政的情況下，地方政府也的確不太可能對房地產下重拳調控，"一面是政府高喊"嚴控房價"，另一面卻是"放任"土地市場成交火爆。"他表示，2014年的房地產調控政策將更講究因地制宜和分類指導，以北上廣深為代表的一線城市和以杭州、南京、武漢等為代表的重點二線城市，將延續2013年四季度以來的從嚴態勢，而三四線城市有望迎來機遇期。"雖然國傢層面並未出新政，但商業銀行卻不願打折發放首套貸款，且放貸周期大幅拉長，預計今年房貸政策將不斷收緊。"
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，從上月數據來看，房價仍維持上漲態勢，漲幅的絕對值仍處於歷史偏高區間，但加速度正在持續放緩。
謝逸楓指出，房價走勢趨緩是由多原因造成，"四季度以來地方政府調控進一步加強，限購加碼與房貸收緊，遏制過快上漲的態勢；此外，保障房供應不斷增加，供應量增加，一定程度穩住供求，緩解房價上漲壓力；另一方面，年底部分房企打折促銷，拉低平均價；加上年底淡季的季節性因素，陽光屋信貸房貸年息借貸增貸轉貸購房者轉入觀望心態。"
在謝逸楓看來，雖然房地產調控效果有所顯現，但實際效果的作用有限，調控力度有待加強，一旦調控被市場弱化且沒有出臺新的政策，房價必將進入補漲階段。北京中原地產首席分析師張大偉認為，雖然去年出臺瞭國五關埔重劃區缺錢急用哪裡借錢汽車貸款條，但除北京等個別城市外，其實絕大部分城市並未落地，所以2013年可以說是2009年後，政策最寬松的一年。張大偉指出，去年較寬松的貨幣、信貸政策及不充足的土地供應依然是房價上漲的主要因素。"我做瞭十幾年房地產報告，今年第一次提出"風險"兩個字。"日前，華遠地產董事長任志強這樣說。"我最擔心的就是，開發商仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險的。"任志強認為，今年銷售的問題會比較大。去年年初的高增長到後來已經變成持續下降的趨勢，這個趨勢還會繼續。2013年，全國商品房銷售約130551萬平方米，比上年增長17.3%，增速較2013年1~11月份回落3.5個百分點。任志強擔心，今年銷售量的增速可能連10%都保證不瞭。
任志強表示，今年經濟形勢不樂觀，最不樂觀的是房地產潛在供應量的增加。不過，任志強也認為，房地產行業上漲的趨勢是不變的。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/08582596775.shtml
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