二手樓市平穩過 銀十 議價空間縮小
據佛山住房和城鄉建設管理局數據顯示，10月佛山成交二手住宅2666套，較9月下降瞭14%左右，不過仍好於上半年2100套左右的月均成交量；房價方面，10月佛山合富標準指數為90.6點，環比9月份微漲0.2%，同比略跌0.3%，較基期2008年1月上漲48%，總體保持平穩。
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記者走訪各房產中介時獲悉，10月份，在佛山"解限"政策配合"9·30房貸新政"的雙重利好下，佛建地買賣缺錢急用哪裡借錢山二手樓市的人氣明顯增加，看樓量環比增加瞭兩到三成。成交量雖然較需求集中釋放沖高的8月、9月有所回落，但仍遠遠好於上半年。
據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示，10月份佛山成交二手住宅2666套，成交達34.5萬㎡,較最高峰的9月份均下降瞭14%左右；不過，仍高於上半年2100套左右的月均成交量。總體而言，10月份佛山二手樓市運行良好，需求較活躍，人氣上升。
改善型買傢活躍
據合富標準指數數據顯示，10月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續釋放為主，首次置業者的占比高達75%。據調查顯示，入市的首置買傢多為看樓超過三個月的剛需舊客，且對價格較為敏感。
改善換房需求以及投資客的活躍度有所提升，據某大型中介數據顯示，10月份佛山改善換房需求的占比為16.7%，較上半年的約10%有所增加；投資客的占比為7.6%，而上半年投資客幾乎絕跡。
此外，近期傳聞將出臺二手交易稅費"五變二"政策(物業免征營業稅及個人所得稅的年限由5年縮減至2年)，部分想入手次新房的買傢對稅費政策有所期待，入市步伐樹林房屋借款汽車貸款率利計算公式有所延緩。調查顯示，期待稅費政策的買傢多為有中高端改善需求。
總體而言，"解限"以及房貸政策雙重利好，加上臨近年底的季節性因素，以及部分消費者從一手樓市回流，二手樓市人氣回升，總體運行良好。
仍將以剛需和首改為主
10月禪桂以及黃岐-鹽步等佛山各板塊的價格基本保持平穩，變化不大。10月份雖然有政策的利好出臺，但新盤的出貨壓力較大，新盤的價格總體較平穩。受此影響，大部分業主的心態也較理性，反價現象不多，但議價空間有所縮小，二手房價總體保持平穩。
合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，"解限"及"9·30房貸新政"對市場產生瞭較積極的影響：市場信心提振，過往沉悶膠著的僵局打破；積壓的首置剛需集中釋放，換房需求活躍度提升。不過，由於新貨的庫存及未來新增均較充裕，加上二手交易稅費高昂等因素，預計年底交投大幅放量的可能性不高；但仍遠遠好於2014年上半年，總體或會以剛需首置以及首改需求的正常釋放為主，價格大致走穩。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08364591123.shtml
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