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  "哈市樓市火熱,確需調控。"某咨詢公司負責人宋延慶對本報記者強調,但關鍵是調控的措施是否合理。

  根據哈爾濱市住房保障和房產工作會上發佈的消息,哈爾濱市將嚴格控制中心城區房地產開發建設,中心城區除棚戶區改造項目外,不再供應商品住宅建設用地。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/08141974868.shtml

  "雙限令"背後的房價上漲邏輯

  數據顯示,2012年哈爾濱樓市"量價齊增",其中,商品房成交近9萬套,同比上漲39%。

  在楊遴傑看台東低利貸款來,這或是各地落實國五條的畸形調控個案,"為避免房價過高受到問責,通過行政手段短期抑制市場過熱,但長此以往,市場的供需矛盾將進一步放大。"

  對於哈爾濱市住房保障和房產管理房屋抵押借款局的回應,宋延慶亦認為,調整城市功能分區,促進城市功能轉變升級也是未來城鎮化發展的方向。

  上述哈爾濱真觀智業的一位研究人員表示,限購擴容至阿城和呼蘭區也有利於平衡區域房價。

  在一、二線城市都在絞盡腦汁給住宅用農地變建地地放量之時,哈爾濱卻選擇"限建"。

哈爾濱開始既"限購"又"限建" 地方房產調控新招?

內容來自sina新聞

  近日,哈爾濱市住房保障和房產管理局放出消息稱,2013年,哈爾濱中心城區除棚戶區改造項目外,不再供應商品住宅建設用地;與此同時,哈爾濱計劃將樓市限購范圍首次覆蓋全市八區,將此前不限購的呼蘭、阿城兩區納入限購范圍內。

  事實上,此次哈爾濱市中心城區的"限建"政策並非"突發奇想",早在2011年中旬,哈爾濱市《哈爾濱市優化中心城區功能規定》公開征求市民意見時即有,中心城區實施分區人口密度和建設強度規劃控制,劃定中心城區內除優化城市功能的建設項目和保障性安居工程項目(含棚戶區改造項目)外,不再批準建設住宅項目。

  黑龍江省華尚房地產開發有限公司地產策劃師邱景博表示,市場最根本的矛盾是供需關系,在"限建"背景下,未來中心城區隻剩二手房,一旦實行20%個稅轉讓,供需缺口下,主城區的房價也將節節攀高。

  而讓楊遴傑不解的是,在限制開發的同時,哈爾濱又要求嚴格限購。

  此前不在限購范圍內的呼蘭、阿城兩區將從今年起被列入限購范圍,也就是說,哈爾濱2013年的樓市限購范圍將首次覆蓋全市八區。

  如果說抑制需求的"限購"可以為增加供應提供空間,那既限購,又限建,供需兩端都擠壓的政策令人感到較為驚訝。

  庫存高企

  哈爾濱市住房保障和房產管理局人士對本報記者回應稱,限制主城區開發並非是單一的限制商品房住宅建設,隻是希望把哈爾濱開發建設的重點向群力、哈西、哈南等新區轉移,適度向南佈局中低價位普通商品住房建設,符合整個城市戰略規劃。

  北京萬科總經理毛大慶在近期"幸福街市"菜市場開業典禮上接受本報記者采訪時亦表態,目前各地都力推城鎮化,城鎮化就意味著覆蓋的行政區域更廣,也需註重片區經濟的平衡發展。

  在浙江大學土地管理系教授楊遴傑看來,這或許是地方落實國五條細則要求的一個畸形的調控雛形,"國五條要求各地要完善房價問責制,並且給於地方一些基於當地情況,制度調控政策的權利,哈爾濱推出的限購擴圍和限建等政策,擠壓供需兩端市場,雖然短期內能冷卻市場,但長期來看,卻將推動哈爾濱主城區房價上漲。"

  "隨著哈爾濱北躍、南拓戰略的實施,阿城和呼蘭區周邊的樓市也越加火熱,再加上其他區域限購傳遞過來的購房需求,這兩個區域經過兩年的時間,房價上漲飛快,限購不擴容,市區的購房資源分配和區域發展也將不均衡。"上述人士進一步表示。與此同時,上述哈爾濱真觀智業的一位研究人員也指出,目前哈爾濱的樓市庫存量高企,短期來看,供需矛盾放大推高房價的可能性不大。

  根據其提供給本報記者的數據,2013年,哈爾濱在售商品房項目的剩餘庫存量約為3132萬㎡,按照現在市場消化的情況來看,消化掉現有項目庫存量將需要長達42個月的時間。
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