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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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張旭認為，房貸新政主要是面向有合理購房需求的改善性購房群體，從目前來看，政策的撬動作用已略見成效，改善性需求積極入市。96上市公司預告年報業績 房企"意外"位居降幅榜首
不過，分析人士指出，隨著銀行信貸松動等一系列政策發揮效應，四季度房地產市場有望小幅回暖，房價降幅可能會進一步放緩甚至有望止跌。
劉世錦：房價進入歷史性拐點 經濟探底仍未結束
一周樓市數據
"房地產市場調整無論從時間還是程度上將更加嚴重，從1月份開始，會持續1到2年甚至更長。"朱海斌說，這一輪調整，是由於市場供給過程導致，一線城市、二線城市和三線城市潭子區土地貸款額度都出現供大於求的局面。
一周樓市動態
樓市傳統的"金九"正在褪色。國傢統計局公佈9月份全國70個大中城市房價數據，除8月環比上漲的廈門9月持平，其餘69個城市全線下跌，4個一線城市下跌幅度更為顯著。且此前公佈的全國商品房銷售額和銷售面積等指標均呈下降勢頭。
由於今年房地產行業低迷，拐點之說爭論不休。劉世錦則堅定認為房地產行業已經進入瞭歷史性的拐點，"根據我們的研究，構成中國房地產70%的住宅需求峰值是1200-1300萬套住房，這個數字今年已經達到瞭，這個點達到瞭以後，房地產增長速度就是平的，還要往下回落"。
10月一線城市土地成交升溫 成交單價創半年新高
除瞭深圳，中原地產市場研究部最新統計數據顯示，10月1日至23日，北上深廣四大一線城市土地成交22宗，合計成交規劃建築面積234.96萬平方米。
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國務院發展研究中心副主任劉世錦表示，中國經濟的探底過程仍未結束。
金九褪色 9月全國70大中城市房價環比下降
雖然受國慶長假影響，成交面積低於9月，但成交均價創造瞭最近半年的最高點。10月，22宗土地成交樓面均價達到瞭9787.5元每平方米，這也是僅次於2014年1月的高點。住宅地塊成交7宗，合計簽約114萬平方米，住宅成交樓面價達到15172元每平方米，溢價率達36%。
北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)10月第四周(10月20日-26日)，北京市二手住宅成交2621套，環比增加57.4%；成交均價27892元/平米，環比微降0.9%。業內人士認為，房貸新政的出臺給市場帶來的變化顯而易見，預計未來一段時間內還將產生一定影響。
內容來自sina新聞
相比於業績增長的公司，前幾年整體業績表現不俗的房地產行業，卻"意外"貢獻瞭目前業績下滑最大公司。
據悉，目前滬深兩市共計59傢上市房企公佈三季報和業績預告，其中近六成凈利潤同比出現下滑。
住建部談中國樓市調控：將用市場手段調控市場問題
此外，36傢預計全年業績下滑的公司中，深圳惠程、興化股份等5傢公司預計的最大業績降幅也超過瞭100%。
某傢地產市場研究部張旭認為，10月份成交的案例中換房、改善性需求客戶較多，但由於一買一賣交易流程較為復雜，還並未及時反映至網簽。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08354558821.shtml
某傢地產數據顯示，截至26日，某傢成交量較上月同期增長1倍。房貸新政的出臺給市場帶來的變化顯而易見，預計未來一段時間內還將產生一定影響。
從目前某傢成交情況來看，10月市場轉暖跡象明顯，但是新增供需並沒有持續大量增長。北京目前新政策放松空間有限，全國房地產行業依然未改下行趨勢。市場預期雖然有所改觀，但能否整體逆轉，帶動市場持續上行，還有待時間驗證。
央行醞釀農地抵押試點整體方案
現在央行有關部門正在研究制定方案，對農村土地承包經營權抵押貸款試點工作進行整體部署。改革中所有涉及修法的內容則將參考上海自貿區"先行先試"的做法，即在部分試點地區經過授權後方能開展，待成果經過檢驗後再考慮是否在全國內修法。
目前全國已有19省的相關地區正在開展試點，為瞭保證試點工作有序進行，央行有關部門正在研究制定整體試點方案，因為改革過程中涉法內容較多，央行也正在和立法機關積極溝通，修法工作正在緊鑼密鼓的研究之中。
一周樓市觀點
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摩根大通：房地產調整或持續至明年底
中國經濟增速逐步回穩，短期來看，最大的增長壓力來自房地產部門。房地產市場調整無論從時間還是程度上將更加嚴重，從1月份開始，會持續1到2年甚至更長，這對宏觀經濟增速影響接近每年1個百分點，兩年預計1.8%。摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌22日在上海做出上述表示。
核心提示：北京市二手住宅成交2621套，環比增加57.4%。成交均價為27892元/平米，環比微降0.9%。業內人士認為房貸新政的出臺給市場帶來的變化顯而易見，預計未來一段時間內還將產生一定影響。
劉世錦稱，中國經濟能保持高速增長主要是依賴高投資，高投資主要包括三項：基礎設施、房地產和制造業，這三項合起來占中國投資的80-85%，這三隻靴子相繼落地，中國經濟的下行底部就探明瞭。
根據某傢地產市場研究部統計，10月第四周北京市二手住宅共成交2621套，與上周相比增加57.4%，10月第四周網簽量回升幅度進一步增大。從某傢內部成交數據來看，成交量較上周增加瞭24.5%，並呈穩步上升態勢。10月第四周，北京市二手住宅成交價格為27892元/平方米，較上周下降0.9%。
住房城鄉建設部新聞發言人倪虹在被問及"中國樓市調控"時回應說，我們也很關註最近樓市的一些數據的變化情況，用市場的手段調控市場的問題，這將是下一步調控的主要方向和手段。
倪虹表示，對於房地產的調控，今年"兩會"的政府工作報告中有56個字，表述為四個方面：一個是對於調控，一個是對於供給，一個是對於需求，一個是對於市場。在調控的表述當中是分類調控，所以可以給出的信號是，政府做好政府的事情，市場發揮經濟規律做好市場的事情。
袁志剛：樓市將在軟著陸中調整分化
房地產現在處於調整過程中，未來將如何調整？我認為房價並不會暴跌，哪怕三四線城市和中西部城市房價會跌到三四千元一平方米。再說一線城市，上海市中心會從每平方米4萬元跌到2萬元嗎？不可能，根本沒有供應量。我認為，房地產永遠是看位置，它不能單看建造成本，而是和土地連在一起，還和未來該區域的價值連在一起。
可能的情況是什麼呢？我認為是軟著陸，是調整和分化。目前中國房地產市場還有很強的剛需，此外還有改善性需求，這是剛需中最為強烈的。總之，國人對住房的渴望、對住房美好的向往比任何國傢都要高。
某傢地產內部成交數據顯示，250萬以下的低總價房源成交占比在10月份出現明顯下降，而250萬以上各檔位房源成交占比均有一定程度的上升，尤其是250萬-400萬檔位的房源成交占比增幅較大。這在一定程度上可以說明改善性需求客戶正逐漸增多。
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