銀行個人信貸香港地主太古地產現在更偏愛內地 內地銷售理想
《香港經濟報道》11月24日援引消息人士的話稱，友邦保險(01299.hk)正在與太古地產進行洽談，有意以80億港元(約合66億元人民幣)恰購太古正在出售的九龍灣商廈項目。
報道指出，該項目總樓面約55.5萬平方呎(約合51561平方米)，若最終以80億港元(約合66億元人民幣)易手，將成九龍區最高雄青年創業貸款條件信貸年息銀行貸款利率比較車貸債務協商大額商業地產交易，每平方呎樓價約1.4萬港元。
對此，太古地產相關人士對界面新聞記者表示，太古地產確實正在考慮出售一傢全資附屬公司100%權益的可能性，該全資附屬公銀行信貸房貸利率司擁有位於香港九龍灣新九龍內地段6321號地皮(即上述商廈)。目前出售事項仍在洽談中，交易對手和交易價格並未最終確定。
該地皮由太古地產於2013年投得，並計劃興建逾55萬平方呎的商廈，目前在建，將於2017年落成，規劃為非工業(不包括住宅、酒店、倉庫、加油站及院舍)用途。太古地產拿地的價格是26.38億港元，每平方呎的樓面地價僅為4753港元，若成功出售，收益將翻3倍。
當時有分析指出，若太古地產繼續吸納周邊地皮，將有能力把該區變成另一個太古城。太古城是香港島最成熟的大型商業住宅區，也是太古地產的標志性商業綜合體項目。位於太古城內的太古城中心，擁有160多間商鋪，是港島區最大型的購物中心，也是太古地產零售業績最好的商業物業之一。
太古地產11月6日發佈的2015年第三季度營運報告顯示，截至9月30日，太古地產在香港的3傢零售物業中，僅有太古城中心的零售銷售額同比去年增長瞭6.7%。然而，受到香港零售業形勢惡化的影響，香港太古廣場購物商場與東薈城名店倉的零售額同比去年則分別降低瞭13.7%與7.9%。
2015年以來，受到赴港旅客減少、美聯儲加息、股市與經濟波動等影響，香港零售業呈現逐步出衰退的勢頭。來自德意志銀行的報告指出，2015年香港零售市場正在呈現惡化狀態。德意志銀行預期在未來一年內，香港零售店鋪租金將會按年率下跌15%-20%。
太古地產行政總裁白德利亦在公司半年報發佈時稱，預料下半年香港零售業務仍繼續疲弱，租金增長受壓情況亦難以改善。同時，白德利強調，不同於香港，太古地產在中國內地營運商場的銷售表現理想，上半年太古地產內地零售物業租金已同比增長達11%至8.24億元。
或許是出於對未來香港商業市場風險的考慮，太古地產並未繼續收購九龍灣商貿地塊周邊地皮，而是選擇將擁有該地皮的子公司股權全數售出。與此同時，太古地產卻在逐漸加碼中國內地項目，目前太古地產已在北京、上海、成都、廣州等地擁有5個商業項目，此外，他們還在大連與中信地產合作開發一個城市綜合體項目。
白德利曾對界面新聞記者稱，隨著2016年上海大中裡項目的開業，以樓面面積計算，太古地產在中國內地的項目占將增加至40%。
太古地產是太古集團旗下的香港老牌英資企業，以慢工出細活的大型綜合體經營見長，在香港、內地等多個區域均有商業、住宅等項目。其代表作有太古城、香港太古廣場、東薈城、廣州太古匯、北京三裡屯太古裡、成都遠洋太古裡等。
雷雅亮界面記者
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151125/071523845147.shtml
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