2016房貸利率多少廣州公積金貸款政策未變 史上最嚴隻準貸一次或難產
天津市昨日宣佈大幅放寬公積金貸款限制，首套房首付比例統一下調至最低兩成，二套房最低三成。消息一出引起眾多繳存職工的關註：廣州會調嗎？記者昨日咨詢廣州住房公積金管理中心，對方回應稱“暫無變化，仍執行原有政策，首套房首付比例最低兩成，但有面積限制，二套房仍能貸款”。曾被稱為“史上最嚴公積金新政”的“隻準貸一次”政策至今未有下文，有分析人士認為，由於該政策和國傢今年的3·30房貸新政相沖突，有可能無法出臺。
首套房最低也可兩成首付
天津市的公積金貸款新政規定，職工傢庭購買首套自有住房的，首付款比例統一調整為不低於購房價款的20%，取消原來90平方米面積的規定；購買第二套以及其他符合天津購房條件自有住房的，首付款比例由不低於購房款50%調整為不低於30%，貸款額度同時也上調到單人最高60萬，夫妻雙方最高80萬。
記者向廣州住房公積金管理中心瞭解到，除貸款利率按國傢規定已落地調整外，首付比例暫未有變化，即“對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的傢庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的傢庭，首付款比例不低於30%。”貸款額度上仍是單人最高50萬，雙人最高80萬。
“我們對首套房一直都能做最低兩成首付，有面積限制是因為廣州的限購政策還沒有放開，如放開應該也會跟隨調整。”公積金中心相關負責人表示。
二套房仍能申請公積金貸款
廣州去年兩度征求意見的“史上最嚴公積金新政”擬規定，公積金貸款隻能申請一次。這份新的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》於去年10月獲住房公積金管委會通過後，按規定需報市政府審批同意後再實施。然而時至今日，新的《辦法》遲遲未有出臺。
“二套房仍然能申請貸款。”公積金中心上述人士表示，二套房首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行；暫停發放第三套及以上的住房公積金貸款。對於《辦法》何時正式出臺，他表示公積金中心也在等待。
“很可能會有變數。”一傢國有大行房貸部門人士分析指出，今年以來，國傢的相關房地產政策不斷寬松，尤其是3·30新政中明確指出，“進一步2016申請資格哪家成功率最高?發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用”。規定用公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%；對擁有一套住房並已結清貸款的改善型住房需求，再貸款最低首付款比例為30%。“這樣一來，廣州的‘隻準貸一次’似乎和國傢政策有沖突瞭，最終會有何變化還要看政府怎麼批。”
公積金中心稱貸款額度充足
去年下半年由於信貸額度緊張，廣州公積金中心額度一出便被“秒光”的情況似乎還歷歷在目，進入今年上半年，情況已有所好轉。公積金中心相關負責人透露，目前額度充足，隻要是按規定上報的貸款申請通過審批後都能按時間先後順序發放，不存在貸不上的情況。
不過他也表示，這個緩解一定程度上和需求降低有關，“今年一季度的公積金貸款申請數量和去年同比、去年下半年相比都有一定幅度的下降，需求少瞭，額度自然也就相對寬松瞭”。
來自某中介的數據顯示，今年前四個月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交個案中，涉公積金貸款個案僅占33%，與去年同期的68%相比活躍度明顯下降。其中，純公積金貸款成交活躍度下降最為明顯，占比從去年前四個月的40%下降到今年前四個月的15%。
今年以來，國傢的相關房地產政策不斷寬松，3·30新政中明確指出，進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。規定用公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%；對擁有一套住房並已結清貸款的改善型住房需求，再貸款最低首付款比例為30%。這樣一來，廣州的“隻準貸一次”似乎和國傢政策有沖突，有可能無法出臺。
又訊 有市民反映昨天上午九點開始一個半鐘無法登錄公積金中心網上辦事大廳，填入相關登錄信息後顯示“內部信息錯誤”，至10點半後才恢復。該市民質疑是否公積金中心系統出瞭故障。對此中心方面回應稱，經核查系統運行正常、並無報障，可能和用戶電腦自身設置有關。公積金中心方面還提醒，在某些手機、平板電腦上登錄網上辦事大廳可能出現無法登錄現象，建議用戶盡量在電腦上操作。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150526/3139913.shtml
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